Ser propietario de un inmueble en España implica una serie de deberes legales, fiscales y de mantenimiento, tanto si la vivienda está ocupada como si se destina al alquiler. Las principales responsabilidades recaen en conservar la vivienda en condiciones habitables, realizar reparaciones estructurales y mantener instalaciones comunes en caso de comunidades de vecinos. Además, es obligatorio entregar al inquilino el certificado de eficiencia energética y toda la información precontractual relevante.

La Ley de Vivienda 2025 exige a los propietarios inscribir los contratos de alquiler en registros oficiales, respetar las actualizaciones de precio y limitar los incrementos en zonas tensionadas conforme a los índices de referencia. Los ingresos por alquiler deben declararse en el IRPF, debiendo cumplir con todas las obligaciones fiscales y beneficiándose, en algunos casos, de incentivos tributarios si se alquila por debajo del precio de mercado o a colectivos vulnerables.

En comunidades de propietarios, el dueño está obligado a contribuir con los gastos generales, permitir las reparaciones necesarias en su propiedad y consentir la entrada para obras comunes, además de no dañar elementos comunes ni perjudicar a otros propietarios. También debe facilitar el acceso a la vivienda en caso de inspección oficial o emergencias.

Para grandes tenedores, la normativa refuerza la vigilancia sobre condiciones, registro de contratos y límites de precios, con más controles administrativos y sanciones en caso de incumplimiento. Mantenerse actualizado sobre los cambios legislativos y contar con asesoría profesional es clave para evitar sanciones y gestionar el patrimonio de forma eficiente.

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