Transaction immobilière : captez de nouveaux revenus sans diluer votre activité de location courte durée.

Avec Quentin Bessière (Pass-Pass), on décortique un modèle simple pour vendre un bien LCD, sécuriser la relation propriétaire et conserver le parc en gestion. 

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• Pourquoi la transaction immobilière spécialisée LCD devient un relais de croissance pour une conciergerie. 

• Le cadre légal à respecter: loi Hoguet, carte T, statut mandataire immobilier, formation continue. 

• Les deux voies d’accès: obtenir sa carte T ou opter pour un rattachement en mandataire selon votre structure (micro, EI, société). 

• Le process « Transac by Pass-Pass »: estimation via bilan locatif, collecte DPE/PV d’AG, diffusion, tri des acquéreurs, visites entre séjours, négociation, compromis, notaire. 

• Le modèle de commission: 5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur et 40 % reversés à la conciergerie; exemple à 250 000 € ≈ 4 000 € pour la conciergerie. 

• Comment éviter la sur-promesse et fiabiliser l’estimation LCD pour la banque et l’investissement immobilier. 

• Les effets business: vente plus rapide, investisseurs plus solvables, rendement locatif supérieur, réservation directe préservée, bien gardé en gestion. 

Chapitres

00:00 Intro, contexte et objectifs de la transaction LCD. 

05:06 Définition simple de la transaction immobilière. 

10:30 Légal: loi Hoguet, carte T, ce qui est autorisé ou non. 

13:40 Pourquoi un pro LCD vend mieux qu’une agence généraliste. 

17:30 Retour d’expérience d’une conciergerie et cercle vertueux. 

27:00 Coûts, temps, prérequis et options pour accéder au métier. 

34:15 « Transac by Pass-Pass »: étapes opérationnelles de A à Z. 

38:40 Commissions, exemples chiffrés et impact sur le parc. 

44:05 Accès au service Pass-Pass et écosystème logiciel. 

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