EP10.為什麼公有土地標脫價屢創新高？——競爭原則下的價格真相！【不動產估價系列課程】
Update: 2025-03-23
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🎙 估價白話文 | 第十集：為什麼公有土地標脫價屢創新高？競爭原則下的價格真相！
💡 為什麼政府標售土地，總是標脫價遠高於底價？
💡 為什麼預售屋會出現裝潢折扣、贈品促銷？
💡 買房太貴只好租房，結果租金也漲了？這又是為什麼？
本集，我們來聊聊競爭原則──當買方與買方、賣方與賣方彼此較勁，價格與利潤該如何變化？
📌 從「公有土地標售」來看，一次出價、價高者得的機制，讓競標者不得不開出極限價格搶地，導致成交價屢創新高。
📌 從預售市場來看，當建案供給集中，建商之間開始互相競爭、讓利促銷，利潤被壓縮。
📌 當買不起的人轉向租屋市場，租賃市場也被擠出新的競爭壓力——這些市場間的連鎖效應，正是估價師必須掌握的動態變化。
📢 本集重點✅ 競爭如何影響房價與利潤？
✅ 為什麼標售土地容易超標成交？
✅ 租屋、買屋市場如何互相影響價格？
✅ 市場價格如何趨於「成本＋邊際利潤」的均衡點？
📌 不動產價格不是單靠成本算出來，而是從市場競爭中「拚」出來的！
本集帶你看懂競買、競賣、標售與租金的背後邏輯！
🎙✨ 一起用白話文，看懂競爭如何推動市場價格的真實樣貌！
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