EP15.不是花得多就賣得高！馬桶啟示錄——貢獻原則解析【不動產估價系列課程】
Update: 2025-04-16
Description
🎙 估價白話文 | 第十五集：不是花得多就賣得高！馬桶啟示錄——貢獻原則解析【不動產估價系列課程】
你有沒有想過：
🚽 多裝幾個馬桶，房價真的會變高嗎？
🏊♂️ 社區游泳池是加分還是扣分？
🏗 土地合併後的漲價，該怎麼公平分？
這集，我們帶你破解一個關鍵迷思：價格≠成本堆疊。不動產的價值，應該從「市場願不願意買單」來看，而不是你花了多少錢！
📌 貢獻原則告訴我們：
房價取決於每個構成要素對「整體價值」的影響。該值多少，市場說了算！
📢 本集重點✅ 成本不等於價值！一堆馬桶為什麼不會讓房價飛天？
✅ 正貢獻與負貢獻：豪宅的游泳池 vs. 平價宅的維修負擔
✅ 貢獻不只裝修設備：土地合併與容積代金怎麼算才合理？
✅ 延伸解析：Hedonic Pricing Model 如何衡量「特徵的價值」
📌 你以為多做就是加分？有些裝潢、設施、空間，其實是市場不想要的「扣分項」！
這集，我們從一顆馬桶講到土地分配，從游泳池講到特徵價格模型，讓你徹底理解：「貢獻原則」才是打開房價真相的關鍵鑰匙！
🎧 快來收聽吧，用白話文學會最貼近市場的估價邏輯！
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