【實務特輯】EP2. 協議價購 vs. 徵收補償：價格差異的真相！
Update: 2025-03-13
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🎙 估價白話文 |【實務特輯】EP2. 協議價購 vs. 徵收補償：價格差異的真相！
📌 土地被徵收前，政府會先嘗試與地主協商價格，這就是「協議價購」。
但你有沒有發現，協議價購的價格，可能比徵收補償價格還要低？
這到底是怎麼回事？難道不協議，直接等徵收，反而更有利？
📌 本集我們將深入探討土地徵收前的「協議價購」，以及它與徵收補償之間的估價關鍵！
政府為何要進行協議價購？協議價購與徵收補償的估價方法有什麼不同？
哪些因素導致價格差異？今天，一次帶你釐清！
✅ 協議價購 vs. 徵收補償：價格差異的關鍵原因
✅ 市場價值 vs. 政府補償價值：估價標準為何不同？
✅ 地主該如何評估：談判還是等待徵收更有利？
✅ 估價師如何在這兩者之間找到公平合理的價值？
🔹 土地徵收前一定要協議價購嗎？政府為何不直接徵收？
🔹 為何協議價購價格可能比徵收補償低？這公平嗎？
🔹 估價時應該依市場交易價格？還是比鄰土地的平均價？
🔹 未來可能的增值利益，應該算進價格嗎？
🔹 地主如何評估談判空間？應該接受協議，還是等徵收？
📌 協議價購與徵收補償的價格，應該怎麼評估才公平？
📌 估價師如何在市場價值與政府政策之間，確保估價的合理性？
🎙 本集帶你深入解析，協議價購的估價邏輯，破解補償價格的迷思！ 🎧✨
📢 本集重點📌 核心議題
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