EP16.地主才是房價飆漲的最大得利者——剩餘生產力原則解析【不動產估價系列課程】
Update: 2025-04-21
Description
🎙 估價白話文 | 第十六集：地主才是房價飆漲的最大得利者——剩餘生產力原則解析【不動產估價系列課程】
你有想過嗎？
🏢 一樣是百貨公司，為什麼忠孝東路的業績總是贏？
📍 為什麼角間店面總是比隔壁貴上兩倍？
📈 房價飛漲時，真正賺最多的，會是建商嗎？
這一集，我們一起來聊聊經濟學中的經典邏輯──
「誰才是真正剩下的那個人？」
📌 剩餘生產力原則告訴我們：
不動產的總收益，先分給勞動、資本、企業經營，
剩下的那一塊，就是土地的純收益，也就是地租。
換句話說，那塊地，值多少錢，看它最後剩下了多少！
📢 本集重點✅ 為什麼角間店面貴得理直氣壯？獨占地租背後的區位優勢
✅ 土地殘餘法怎麼算？一億房價扣掉成本，地值多少？
✅ 地主笑建商哭：熱絡市場下，誰才是真正的大贏家？
✅ 地租不是天上掉下來，而是稀缺條件+市場偏好下的必然
📌 在市場裡，地主永遠是最後的贏家。
📌 當所有生產要素都領完薪水，土地靜靜接住最豐厚的一塊剩餘。
這一集，我們從百貨公司談到角間店面，從房價推升聊到殘餘估價法，用白話文講透土地為什麼「躺著賺」。
🎧 快來收聽吧——看懂土地，才能看穿市場！
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