EP11.便宜治百病？價格與效用的選擇邏輯——替代原則解析【不動產估價系列課程】
Update: 2025-03-28
Description
🎙 估價白話文 | 第十一集：便宜治百病？價格與效用的選擇邏輯——替代原則解析 💡
你有沒有發現，便利商店的咖啡價格戰從沒停過，
但星巴克卻總能穩坐高價王？🤔
同樣都是咖啡，它們真的在比價格嗎？
那不動產呢？
🏢 十樓景觀宅 vs 六樓安靜戶，你會選哪一個？
💰 如果便宜 50 萬，還會堅持買高樓層嗎？
本集帶你深入解析估價世界中關鍵的一項原則——替代原則。
這不是單純的比價遊戲，而是效用與價格之間的策略選擇！
📌 替代原則告訴我們：當市場上有多種商品功能類似，價格較低者會吸引更多需求。
而在不動產世界，即使異質性高，只要主要效用接近，價格就會互相牽動。
📌 但若商品無法被取代呢？當地段、視野、商效等優勢無可替代時，
它就成為「獨佔性不動產」，不需與他人打價格戰，照樣搶手！
📢 本集重點✅ 替代原則：什麼情況下，價格是主宰市場的武器？
✅ 不動產替代性：景觀、樓層、區位，能不能互換？
✅ 獨佔利潤：三角窗店面為什麼總是搶手？
✅ 成本與收益法中的替代性，如何影響估價邏輯？
📌 價格最低者定義市場、效用最高者影響選擇。
📌 替代原則看似簡單，其實是估價三法中的潛規則！
這集不只講原則，更用咖啡、房子、店面的生活例子，
讓你秒懂價格背後的邏輯！
🎧 快來收聽吧，一起用白話文拆解專業估價概念！
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