EP12.從香蕉聊到房子，為什麼房價總是起起伏伏？——供需原則解析【不動產估價系列課程】
Update: 2025-03-31
Description
🎙 估價白話文 | 第十二集：從香蕉聊到房子為什麼房價總是起起伏伏？——供需原則解析🍌🏠
你有沒有發現，水果常常一季熱賣、一季滯銷？而房市也常出現一窩蜂蓋豪宅，然後又賣不出去的情況？背後的關鍵，就是我們這集要講的「供需原則」！
本集從「種香蕉」聊到「種房子」，帶你看懂——不動產開發週期超長，供應永遠慢半拍；市場又充斥著假性需求，投資客比住戶先卡位，難怪房價總是漲得快、跌得慢，還常常超出你我想像！📌 供需原則告訴我們： 市場價格是供給與需求互動的結果，但在不動產市場裡，這個互動常常「對不上拍子」。📢 本集重點
✅ 為什麼房價漲了建商反而不賣？
✅ 假性需求如何炒高價格、擠出真正買房的人？
✅ 房價波動，其實是供需時間差＋市場預期的雙重效果？
✅ 工程師炒房、房市預期心理、水庫效應，一次講清楚！
📌 不動產不像一般商品，供應慢、需求浮動、政策難控，這集，我們從生活經驗出發，用「種蕉的邏輯」解釋「種房的節奏」，讓你真正理解為什麼房價永遠像坐雲霄飛車！
🎧 快來收聽吧，用白話文看穿市場熱潮背後的真相！
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