A pesar de la incertidumbre que ha generado la reciente regulación de precios en el alquiler, la inversión inmobiliaria en España mantiene una fortaleza notable y crecerá más de un 10% a lo largo de 2025, según las previsiones de Inviertis, la plataforma tecnológica especializada en viviendas ya alquiladas.

El impacto de la limitación de rentas se ha sentido especialmente en regiones como Cataluña, donde algunos fondos han optado por cambiar su estrategia hacia la venta. Sin embargo, el atractivo del mercado sigue firme, con una rentabilidad media de comprar un piso alquilado que ronda el 6% en grandes ciudades y llega al 8% en áreas menos urbanas, consolidando esta inversión como una de las opciones más seguras y rentables del sector.

Este comportamiento positivo responde a un escenario macroeconómico favorable, marcado por una inflación controlada y una paulatina bajada de los tipos de interés, factores que refuerzan la confianza de los inversores. Además, se prevé que el precio de la vivienda aumente más de un 5% durante este año, impulsado por la escasez de oferta y la fuerte demanda existente.

Un segmento clave que marcará la pauta es el llamado "living", que agrupa activos residenciales destinados al alquiler y que representará entre el 30% y el 35% de la inversión total en 2025. Este sector incluye desde viviendas para estudiantes hasta espacios de coliving y multifamily, reflejando las nuevas formas de vivir y alquilar que están ganando terreno en el mercado.

Rebeca Pérez, CEO y fundadora de Inviertis, apunta que el límite de precios solo afecta a municipios con mercados inmobiliarios tensionados y que fuera de estos espacios la inversión en pisos destinados al alquiler sigue siendo muy rentable. Según ella, la regulación presenta desafíos, pero también crea oportunidades para aquellos inversores capaces de adaptarse y focalizarse en segmentos con alta demanda y potencial de crecimiento.

Con este panorama optimista, el mercado inmobiliario español se prepara para cerrar 2025 con un crecimiento de doble dígito, consolidando el sector residencial como uno de los refugios de inversión más atractivos en Europa. La combinación de una economía en crecimiento, perspectivas macroeconómicas estables y dinámicas transformaciones en el modo de vivir están creando un escenario favorable para inversores locales e internacionales.

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