【EP.341】虛坪改革到底救誰？公設比變低房價卻更高！真相超傻眼！仁武房仲｜數位房仲團隊｜小武線上賞屋
Update: 2025-11-27
Description
影音版：https://youtu.be/zP0oVdkf5AE
本集節目主要討論近來備受爭議的虛坪改革及其對房地產市場的影響。討論聚焦於公設比過高的問題，新大樓的公設比普遍高於中古大樓，且消費者須出資購買使用率低的公設空間。虛坪改革旨在透過調整容積計算、考慮將電梯和停車空間等列為免計容積的範圍，以期降低公設比約5%至10%。然而，這項改革對總價影響不大，反而可能導致單價變高，且對建商更有利，因為免計容積允許他們興建更多戶數。此外，改革也帶來新問題，例如可能影響銀行貸款成數，並讓新屋格局變得更小且同質化。
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