在這集深度對談中，我們邀請到東海大學建築系蘇睿弼老師，探討歷史建物保存與活化的複雜議題。節目以台中市兩個截然不同的案例開場：一位業主購買市中心老建築後選擇拆除重建為現代旅館，另一位則投入大量資源精心修復三民路上的王宅，展現了社會對待歷史建築的兩極化態度。

蘇老師深入分析台灣作為移民社會的複雜歷史脈絡，指出不同政權對歷史詮釋的影響，以及這如何形塑我們對歷史建物的認知與價值判斷。從日治時期到國民政府，每個時代的意識形態都在重新書寫歷史，影響著我們對城市記憶的理解。

討論中特別關注老屋活化的實務挑戰。雖然宮元眼科等成功案例證明了歷史建築的商業潛力，但許多企業主仍對後續經營感到畏懼，認為這是「無底洞般的未知世界」。蘇老師指出，台灣不缺老房子和修復技術，最缺乏的是具備跨域能力的經營人才——既懂文化又會做生意的複合型專業者。

節目也探討了ESG（環境、社會、治理）框架為文化保存帶來的新機遇。隨著上市櫃公司永續發展實務守則的修訂，企業投資文化藝術活動已成為評鑑指標，為歷史空間注入新的資金可能性。

在政策制度層面，蘇老師深入剖析容積轉移制度的問題，指出台灣的「容積轉移」實際上是「土地轉移」，與國外發展權轉移概念差異甚大，導致政策執行效果不彰。他強調需要更完整的金融、法律支持體系，以及由下而上的街區組織參與。

最後，蘇老師以個人從學者轉為中區居民的經驗，提出對未來城市發展的願景：在高齡少子化時代，應該重新思考街區尺度的居住合作社模式，建立尊重在地文化的開發規範，讓歷史建物成為承載集體記憶與文化認同的重要載體。

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