Як погашати кредит — рівними частинами чи ні?

Ви вирішили взяти кредит і точно знаєте, яка сума вам потрібна і на які цілі. Ви обрали банк і кредитну програму, з’ясували безліч деталей. Але тепер ви маєте зробити ще один вибір.

На що звернути увагу при виборі схеми погашення?

Ви можете погашати кредит за двома схемами: ануїтетною чи класичною. Зазвичай банки досить формально пояснюють різницю між ними або рекомендують лише одну з них.

Щоб не помилитись з вибором, варто знати таке.

Загальна вартість кредиту складається з двох частин: основна сума (або тіло кредиту) і плата за його використання (передусім нараховані банком відсотки, хоча ще є комісійні платежі, плата нотаріусу, страхування тощо). Що саме виплачується в першу чергу (відсотки чи тіло), те і визначає схему погашення.

За класичної схеми ви щомісяця повертаєте основну суму боргу однаковими платежами, а на її залишок нараховуються проценти. У результаті перші платежі є найбільшими, а сума щомісячного платежу з кожною виплатою стає меншою.

За ануїтетної схеми основну суму та суму нарахованих процентів складають разом, а потім ділять на кількість місяців кредитування. Протягом усього строку кредиту сума щомісячного платежу залишається незмінною. Але спочатку більша частина платежу йде на погашення відсотків, і тільки згодом — на повернення основної суми.

Розглянемо різницю між схемами на прикладі іпотеки з однаковими умовами:

Сума кредиту — 1 млн грн.

Строк кредиту — 10 років.

Процентна ставка — 10% річних.

За ануїтетної схеми:

Загальні процентні витрати становитимуть 585 809 грн

Щомісячний платіж буде однаковий — 13 215 грн.

З платежу за перший місяць на виплату процентів буде перераховано 8 333 грн, а на повернення тіла кредиту — 4 882 грн.

При останньому платежі на проценти піде 109 грн, а на тіло — 13 106 грн.

За класичної схеми:

Загальні процентні витрати становитимуть 504 167 грн

Щомісячний платіж стає меншим з кожним погашенням.

Найбільшим є перший платіж — 16 667 грн, а найменшим — останній 8 403 грн.

З платежу за перший місяць на виплату процентів і на повернення тіла буде перераховано по 8 333 грн.

При останньому платежі на проценти піде 69 грн, на тіло — 8 333 грн.

Яка схема більш вигідна?

З арифметичної точки зору ануїтетна схема є менш вигідною, але є нюанс.

Банки перед видачею кредиту (не лише іпотечного) враховують те, яку частку доходу вам доведеться сплачувати щомісяця. Зазвичай рекомендованою часткою є не більше 50%.

• Якщо ваші доходи не дозволяють перші високі платежі за класичним графіком, банк може відмовити або погодити меншу суму кредиту.

З цієї точки зору більше шансів отримати потрібний кредит є при виборі ануїтетної схеми.